近日，陕西省统计局发布2021年上半年全省国民经济运行情况：上半年，陕西全省实现生产总值13542.60亿元，同比增长10.2%，两年平均增长4.8%。

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其中，在房地产开发领域，上半年全省房地产开发投资完成2022.17亿元，同比增长11.9%，两年平均增长9.7%，高于固定资产投资4.8个百分点。

商品房销售面积1745.52万平方米，增长1.4%，两年平均下降3.4%；商品房销售额1714.49亿元，增长3.3%，两年平均增长0.5%。截至6月末，商品房待售面积644.55万平方米，下降0.5%，两年平均下降0.9%。

总结上半年陕西全省房地产市场情况，那就是投资依然高速增长、销售面积和销售额增速放缓、库存量继续下降。

截至目前，陕西省统计局还没有发布上半年全省房地产市场运行的具体数据，但从7月12日发布的1-5月数据就可以看出今年上半年陕西各地市的房地产运行情况。

数据显示，今年1-5月陕西10个地市中房地产投资总量最大的是西安，占到全省的59.5%。投资增速比较快的则是铜川、商洛、咸阳、安康，增速分别为83.4%、78.1%、63.3%、53.8%。

在商品房销售面积方面，宝鸡1-5月的销售面积为62.40万㎡，较去年同期下降35.8%，两年平均下降15.8%，商品房销售面积在全省的占比为4.8%。

不难看出，根据陕西省统计局在1-5月全省房地产市场运行情况来看宝鸡同比增速以及两年平均增速均在下降，且同比增速下降全省第一，市场降温明显。

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那么，到底是何原因导致了宝鸡目前的市场状况呢？

1.购房群体减少

在宝鸡市场火热期间，不少天水、平凉等地的购房者咨询宝鸡哪里的房子好，而随着市场降温，外地来宝鸡买房的投资客越来越少。

除此之外，外地返乡的置业者也在逐渐减少，更多人选择在更有利于自身发展的城市置业，这一点从宝鸡10年来减少了近40万常驻人口，就能看出端倪。

再加上前几年，楼市一度火爆程度空前，房价也一路飙升，但丝毫没有影响买房人的热情，能买的都在买，也就是说能买的都买了。

如今支撑宝鸡楼市的购房群体基本上以本地刚需为主，加上少量的改善群体。

有需求才会有市场，购房需求下降自然会影响市场销量。

2.土地市场降温

都说土地市场向来是楼市发展趋势的风向标，不难发现近两年宝鸡土地市场的住宅类地块挂牌量以及成交量均有下降，开发商拿地速度明显趋缓，新上楼盘屈指可数，今年上半年仅有一纯新项目入市开售。

来源：地产壹线

如此一来，市场上基本都是老盘在消化，刺激楼市的动力减小。

3.市场观望情绪加重

数据显示，截止昨日宝鸡市可售期房住宅36496套，供应量明显大于需求量。

供求关系的扭转导致很多购房者看房的脚步开始减缓，还有一部分购房者担心楼市有变，害怕入坑，保持观望的态度，如此一来整个市场的观望情绪加重。

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对此，很多购房者可能会问，还敢在宝鸡置业吗？

其实，对于购房者而言，市场越冷，越是买方市场。

市场供需关系出现一定比例倾斜，市场转冷，开发商一定会采取各种办法提高业绩。

就目前来看，宝鸡各楼盘结合营销节点，套上不同的主题，变着花样推出活动，一口价、特惠房、低首付等打折优惠层出不穷。

这对于我们购房者来说就是捡漏的好时机。

至于有的购房者担心市场走向，我想说的是对于真正有购房需求的人来说，不管楼市如何发展，房子对你们来说是必需品，尤其对于为了结婚或者就要生小孩的刚需族来说。

你只需要明白不管楼市如何发展，优质的房源，优质的地段总会有人买，而现在选择的机会更多，所以看到合适的就可以买了，不用等！